Недвижимость на Антигуа и Барбуда

Недвижимость на Антигуа и Барбуда

Достаточно один раз взглянуть на фотографию живописных пляжей Антигуа и Барбуда, чтобы понять, что это поистине райское место для безмятежного отдыха. Множество уютных бухт, изумрудная вода Карибского моря, тропические леса, неповторимый подводный мир и ровно 365 пляжей – по одному на каждый день. Все эти природные богатства вызывают неподдельный интерес у туристов. Именно эта сфера туризма составляет 60 % всего ВВП страны. Граждане США и Европы с удовольствием прилетают на эти тропические острова, чтобы провести неделю-другую в экзотическом раю. Добраться до Антигуа и Барбуда просто – международный аэропорт V. C. Bird принимает прямые и стыковочные рейсы из США, Европы, Азии. Ежегодно на островах проходит бизнес-регата «Карибская парусная неделя» (Russian Business Sailing Week), которая привлекает более 200 участников-коммерсантов сов сего мира. Удивительный ландшафт, изрезанная береговая линия и множество живописных бухт идеальны для уединенного отдыха и удобны для стоянки яхт.

Кроме туризма, существенные доходы страна получает за счет продажи и аренды недвижимости на островах. Купить недвижимость на Антигуа и Барбуда не составит труда, все документы оформляются быстро без бюрократических проволочек, по времени занимая всего пару недель. Покупаемая недвижимость должна быть одобрена государством, т.е. на ее продажу должно быть оформлено разрешение. Существует ограничение по площади территории покупаемого участка – он не должен быть больше половины акра. Для того, чтобы приобрести большие участки потребуется дополнительное разрешение. Стоимость квадратного метра жилья на Антигуа и Барбуда примерно $ 2700 — 3000.

Что касательно налогов, то нужно отметить, что зарубежные граждане платят ежегодную ренту, размером 20%. Являясь гражданином Антигуа и Барбуда, вы будете освобождены от уплаты этого налога. Больше никакие налоги законом не предусматриваются. То есть, при условии сдачи жилья на выгодных условиях, затраты быстро окупятся.

Большинство инвесторов, получивших гражданство Антигуа и Барбуда через покупку недвижимости, в дальнейшем сдают ее в аренду. Обслуживанием жилья, как правило, занимаются управляющие компании (property management). По факту, это снимает с собственника множество проблем и ежегодно приносит прибыль от $ 40 000 до $180 000. По данным Global Property Guide, доходность от сдачи недвижимости на Антигуа в среднем составляет около 4% в год. Но дорогие объекты приносят больше. Стандартный набор услуг управляющих компаний включает в себя: уход за жильем и его подготовка к приезду отдыхающих, еженедельную инспекцию объекта, организацию трансферов, полную инвентаризацию имущества, коммунальные платежи и т.д.

В сравнении с другими островами Карибского бассейна, Антигуа и Барбуда имеет свои неоспоримые преимущества. Острова имеют немалый потенциал развития, который уже сошел на нет в других соседних островах. Сегодня Антигуа и Барбуда во многом зависит от развитых стран, и по мере роста экономики государство уже почувствовало развитие девелоперской сферы. Программа экономического гражданства Антигуа и Барбуда уже вызвала оживленный интерес у международного сообщества.

«Острову есть что предложить домовладельцам, и это не только кристально чистые воды Карибского моря и яркое солнце, — говорит Надиа Дайсон, управляющая компанией Luxury Locations на Антигуа. — Инфраструктура налажена — хорошие школы, медицинские учреждения высокого уровня, рестораны, места досуга и отдыха. Все, что вы здесь видите, несколько отличается от курортов США и Европы: Антигуа не так сильно затронут цивилизацией, как Барбадос или другие Антильские острова. Цены здесь достаточно демократичны. Дом на первой линии у моря можно купить по цене менее 250 тыс. долл. Некоторые регионы острова сохранены в первозданном виде, что привлекает тех, кто стремится провести здесь отпуск или инвестировать свободные средства в недвижимость».